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In Friesland zu Hause

Ebenerdiger Altersruhesitz in Küstennähe – oder – Familienheim mit Ausbaureserve

in Varel, Ortsteil Winkelsheide

Wohnfläche:100,91 m²Energieausweis:Bedarfsausweis
Heizung:Zentralheizung
Baujahr:2016Energiebedarfskennwert:34 kWh/(m²*a)
Zimmer:3Energieeffizienzklasse:A
Grundstück:451 m²Energieträger:Gas
frei ab:nach VereinbarungEnergieausweis gültig bis:21.07.2026
Kaufpreis:339.000 EUR
Zustand:neuwertig
Provision:Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung:

Dieses Haus passt sich Ihren Wohnbedürfnissen an, ob ebenerdiger Bungalow für den wohlverdienten Ruhestand oder als Familienheim mit großer Ausbaureserve im Obergeschoss, hier werden Ihre Wohnträume war.

Diese neuwertige Immobilie ist im Jahr 2016 als KFW55-Haus errichtet worden und entspricht somit in allen Bereichen den heutigen Anforderungen an modernem Wohnen.

In einer geräumigen Diele werden Sie empfangen. Hier ist Platz für Ihre Garderobenmöbel oder auch für eine Treppe, falls Sie die Wohnfläche um das Dachgeschoss erweitern möchten.

Das Gäste-WC mit Fenster ist hell und freundlich gefliest. Die Küche, die ausreichend Platz für eine Essgelegenheit bietet, ist sehr geräumig. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege. Sie haben alle Vorräte griffbereit. Hier wurde auch die moderne Haustechnik untergebracht.

Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und ist dadurch lichtdurchflutet. Hier ist Platz für jeden Einrichtungsstil, ob für die klassische Schrankwand oder die kleinteilige Möblierung, Sie haben alle Möglichkeiten.

Den Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer erreichen Sie über einen kleinen separaten Flur. Zwischen diesen Räumen befindet sich das vollwertige Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche.

Das Haus ist durchgängig einheitlich gefliest, tapeziert und weiß gestrichen. Hier können Sie ohne nennenswerte Renovierungsarbeiten einziehen.

Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung (Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, selbstverständlich durch eine Solaranlage unterstützt. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Sie brauchen noch etwas mehr Platz für Kinder, Gäste oder Ihr Hobby. Das Dachgeschoss steht Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung. Falls nicht, bietet die Fläche viel wertvollen Stauraum.

Etwas Gestaltungsfreude bedarf es noch im Garten des Hauses. Das von der Größe pflegeleichte Grundstück ist noch nicht vollständig hergerichtet worden. Eine Terrasse sowie die Rasen- und Beetflächen warten auf Ihren grünen Daumen. Dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Vor dem Haus ist bereits gepflastert, so dass hier bequem ein bis zwei Fahrzeuge abgestellt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit ein Car-Port zu ergänzen.

Lage:

Varel im Landkreis Friesland ist bekannt für sein beliebtes Nordseebad Dangast, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Hier wohnen Sie dort, wo andere nur Urlaub machen. Varel hat eine gemütliche Innenstadt, alle Geschäfte, aber auch verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus sind vorhanden. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region locken jährlich zahlreiche Urlauber an. Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Nachbarortsteil. Weiterführende Schulen lassen sich bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Sonstiges:

Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI und erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit DFM Immobilien e. K. in Schortens. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.

Immobilien Nowak e. K. Immobilienmakler, Hausverwaltung, Friesland, Wangerland, Jever, Wilhelmshaven hat 4,89 von 5 Sternen 24 Bewertungen auf ProvenExpert.com

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