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In Friesland zu Hause

Exklusives, großzügiges Landhaus

im Wangerland an der Nordsee, OT Waddewarden

Fläche:187 m²Energieausweis:Verbrauchsausweis
Zustand:modernisiertHeizung:Zentralheizung
Baujahr:1987Energieverbrauchskennwert:132,1 kWh/(m²*a)
Zimmer:6Energieverbrauch für Warmwasser:enthalten
Grundstück:803 m²Energieträger:Gas
frei ab:nach VereinbarungEnergieausweis gültig bis:02.01.2027
Kaufpreis:349.000 EURProvision:Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung:

Einfach war gestern! Dieses exklusive, großzügige Landhaus im Wangerland an der Nordsee wurde individuell geplant. In ruhiger, dörflicher Struktur zwischen dem beliebten Küstenbadeort Hooksiel und der Kreisstadt Jever finden Sie Ihren Wohntraum.

Standesgemäß verfügt das Haus über eine große Auffahrt. Hier können bequem mehrere Fahrzeuge parken. Architektonisch durchdacht, bis ins kleinste Detail (z. B. Sprossenfenster, Echtholztüren, Erker, Garagentor).

Schon der überdachte Eingangsbereich ist sehr einladend. In der Diele lässt sich bereits die gesamte Großzügigkeit des Hauses spüren. Ein zentraler Mittelpunkt für die ganze Familie. Ein herrlicher Kamin besticht durch Gemütlichkeit. Das Kaminzimmer wurde durch eine Leichtbauwand vom offenen Flur getrennt. Dort befindet sich derzeit ein Gästezimmer.

Hier findet Leben statt. Die Wohnküche bietet auch größeren Familien ausreichend Platz. Eine maßgeschneiderte Einbauküche fügt ich optimal in das Gesamtbild ein. Im angrenzenden Abstellraum können Sie Ihre Vorräte verstauen. Mit direktem Zugang erreichen Sie auch die gemütliche Terrasse mit elektrischer, neuwertiger Markise.

Das Wohnzimmer mit herrschaftlichem Erker ist durch die vielen Fenster hell und freundlich. Der Holzfußboden verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Genießen Sie im Winter zusätzliche Wärme aus dem Einzelofen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit zwei Waschtischen und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet. Optimal für eine größere Familie.

Ein modernes Gäste-WC mit WC, separatem Urinal und einem Waschtisch befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das breite Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss. Hier setzt sich die Großzügigkeit fort. Insgesamt gibt es hier vier Schlafzimmer, die Sie frei aufteilen können. Ob Kinderzimmer, Büro, Elternschlafzimmer oder eine großzügige Ankleide. Entscheiden Sie selbst. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates WC sorgen auch hier für weiteren Komfort.

Als Staufläche bietet Ihnen das Haus einen geräumigen Dachboden.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie) ist erst im Jahr 2018 erneuert worden. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage mit Speicher dient vorwiegend der Reduzierung des eigenen Stromverbrauchs. Der überschüssige Strom wird in das Netz eingespeist und vergütet.

Ein direkter Zugang vom Haus in die überdurchschnittlich große Garage darf natürlich nicht fehlen. Hier finden neben dem Auto auch die Fahrräder oder das Motorrad bequem einen Platz.

Zusätzlich zur Modernisierung der Haustechnik sind in den letzten Monaten weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt worden. Die gesamten Malerarbeiten sind erst wenige Zeit her. Auch das Garagentor und die Haustür sind frisch bestrichen.

Der Garten ist mit einer Hecke umsäumt und rustikal gestaltet. Weitere überdachte Stauflächen finden Sie im hinteren Teil des Grundstücks.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen.

Lage:

Waddewarden ist ein Ortsteil der Feriengemeinde Wangerland. Im Landkreis Friesland, an der Nordsee könnte Ihr neues Zuhause sein. Viele Vereine und gute Nachbarschaften zeichnen dieses „Dorf“ aus. Junge Familien erfreuen sich am Kindergarten im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Hooksiel, Hohenkirchen und Jever vorhanden.

Waddewarden liegt zwischen der Kreisstadt Jever und dem Küstenort Hooksiel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung sowie Ärzte, Apotheken etc. erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Das Wangerland ist bekannt für seine beliebten und langen Rasen- und Sandstrände entlang der Küste. Die umfassenden Freizeitmöglichkeiten locken jährlich nicht nur zahlreiche Urlauber an, sondern auch viele Menschen aus ganz Deutschland erfüllen sich hier einen besonderen Wunsch, ein eigenes Feriendomizil am Meer. Vielleicht leben auch Sie bald dort, wo andere Urlaub machen!?

Sonstiges:

Im derzeit gültigen Energieausweis ist die modernisierte Haustechnik noch nicht berücksichtigt. Es wurde daher ein neuer Ausweis beantragt.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Vermittlung ist für den Käufer provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinauftrages über das Büro Immobilien Nowak e. K.

Immobilien Nowak e. K. hat 5,00 von 5 Sternen | 27 Bewertungen auf ProvenExpert.com

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