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In Friesland zu Hause

Ihre Investition in eine aufstrebende Hafenstadt – Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum

in Innenstadt/Südstrand, Wilhelmshaven

 

Wohn- und Nutzfläche:366,50 m²Energieausweis:Bedarfsausweis
Zustand:gepflegtHeizung:Zentralheizung GAS
Baujahr:1968Energiebedarfskennwert:169,60 kWh/(m²*a)
Zimmer:12Energieverbrauch für Warmwasser:enthalten
Grundstück:487 m²EnergieeffizienzklasseF
frei ab:komplett vermietetEnergieausweis gültig bis:21.10.2024
Kaufpreis:335.000 EURProvision:PROVISIONSFREI für den Erwerber

 

 

Objektbeschreibung:
Die südliche Innenstadt von Wilhelmshaven hat Ihren besonderen Reiz und erfährt derzeit eine besonders positive Entwicklung. Viele Eigentümer investieren seit einigen Jahren in die Immobilienbestände und das Ergebnis kann sich sehen lassen. Der „Südkiez“ liegt im Trend. Innstadtnahes Wohnen und kurze Wege zum Südstrand sowie dem kulturellen Angebot von Wilhelmshaven, macht diese Wohnlage besonders aufstrebend.
Sie haben hier die Gelegenheit von der Entwicklung zu profitieren und sich dieses interessante Anlageobjekt zu sichern.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4, teils bereits modernisierten, Mietwohnungen unterschiedlichster Größen. Es erwartet Sie ein guter Wohnungsmix, der stabile Einnahmen sichert. Für die Mieter stehen PKW Stellplätze und zwei Garagen im Hof zur Verfügung, ein klarer Vermietungsvorteil im innerstädtischen Bereich. Im hinteren Teil des Hauses ist noch eine Gewerbeeinheit angegliedert. Diese wurde bis zum Ruhestand durch den Eigentümer selbst genutzt und bietet vielleicht auch Ihnen und Ihrem Unternehmen eine neue Heimat. Die Fläche steht derzeit bewusst leer und eignet sich besonders für kleinere Handwerksbetriebe. Alternativ können Sie diesen Bereich aber auch zusätzlich vermieten, oder einer alternativen Nutzung zuführen und so Ihre Rendite nochmals steigern. Sie sehen, Potenzial ist vorhanden.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss finden Sie eine neuwertige Etagenwohnung (eigener Eingang, barrierefrei). Diese Wohnung ist mit 83 m² sehr großzügig geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, eine große Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein G-WC, ein Abstellraum sowie eine direkte Treppe in den Kellerbereich. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrolladen sorgen auch im Erdgeschoss für ruhiges Wohnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 480,00 EUR

Das Obergeschoss bietet einer größeren Familie ausreichend Platz. Diese geräumige 5-Zimmerwohnung (ca. 110 m²) mit Balkon wurde ebenfalls umfangreich renoviert. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und ein G-WC sind vorhanden. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 590,00 EUR
Das zweite Obergeschoss macht den Wohnungsmix komplett. Hier finden Sie zwei praktisch geschnittene Etagenwohnungen mit Balkon. Hier bestehen langjährige Mietverhältnisse, so dass es in der jüngsten Zeit keine größeren Investitionen gegeben hat. Die linke Wohnung hat mit 3 Zimmern eine Größe von 63 m² und ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 330,00 EUR vermietet. Die rechte Wohnung hat mit 2 Zimmern eine Größe von 50 m² und ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 250,55 EUR vermietet.

Lage:
Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.316 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Im Süden der Stadt reicht die Bebauung bis an den Strand des Jadebusens.

Die Stadtgeschichte ist seit der Einweihung als „erster deutscher Kriegshafen an der Jade“ am 17. Juni 1869 eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.
Wilhelmshaven ist ein Wirtschaftsstandort der in den letzten Jahren wieder stetig wächst. Neben dem Bekenntnis zur Marine und der Bundeswehr verfügt Wilhelmshaven über den einzigen Tiefseewasserhafen Deutschland. Der tägliche Containerumschlag nimmt zu, so dass der Hafen an auch an internationaler Bedeutung gewinnt. Auch ein Logistikzentrum der Volkswagen AG wird errichtet. Der starke Anstieg an Arbeitsplätzen in der Stadt sichert den zukünftigen Wohnraumbedarf.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Der Südstrand ist fußläufig zu erreichen, aber auch die restliche Nordseeküste mit den schönsten Strände (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) sind jeweils nur ca. 20 Autominuten entfernt. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Sonstiges:
Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI und erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit DFM Immobilien e. K. in Schortens. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.

Immobilien Nowak e. K. hat 5,00 von 5 Sternen | 27 Bewertungen auf ProvenExpert.com

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