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In Friesland zu Hause

Individuelles Mehrfamilienhaus direkt am Tief

in Nordseenähe, Altgarmssiel (Feriengemeinde Wangerland)

 

Fläche:313 m²Energieausweis:Bedarfsausweis
Zustand:modernisiertHeizung:Zentralheizung GAS
Baujahr:um 1900Energiebedarfskennwert:281,36 kWh/(m²*a)
Zimmer:14Energieverbrauch für Warmwasser:enthalten
Grundstück:1310 m²EnergieeffizienzklasseH
frei ab:vermietetEnergieausweis gültig bis:16.10.2028
Kaufpreis:240.000 EURProvision:PROVISIONSFREI für den Erwerber

 

 

Objektbeschreibung:
Sie sind ein cleverer Kapitalanleger? Dann schlagen Sie aus den Besonderheiten dieser Immobilie Ihr Kapital.
Neben den unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einigen Ausstattungsunterschieden, hat jede Wohnung ihren eigenen Charme. Durch den optimalen Wohnungsmix sprechen Sie eine breite Zielgruppe an. Dies sorgt auch in Zukunft für sichere Einnahmen.

Wohnung 1 (Erdgeschoss links):
Durch einen eigenen Eingang betreten Sie diese gemütliche Erdgeschosswohnung. Durch ein cleveres Raumkonzept sind die 59m² optimal verteilt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Auf der linken Seite gibt es ein kleines Zimmer, welches als Büro oder zu Abstellzwicken genutzt werden kann. Rechts befindet sich das moderne Duschbad mit Tageslicht. Geradeaus betreten Sie das Wohn- und Esszimmer. Viele Fenster sorgen hier für helle Räume. Die angrenzende Küche inkl. Einbauküche sorgt für kurze Wege ins Wohnzimmer. Das lauschige Schlafzimmer verspricht Gemütlichkeit.
Die Mieter dieser Wohnung nutzen einen eigenen Freisitz mit Blick auf das Tettenser Tief (Wassergrundstück). Dieser befindet sich direkt vor der eigenen Wohnungstür.

Wohnung 2 (Erdgeschoss rechts):
Die perfekte Singlewohnung! Gemütlich und lauschig sind diese 39m². Der praktische Grundriss verzichtet auf Diele und Flur, so sind alle Räume trotzdem schön großzügig. Der Koch- und Essbereich ist offen zum Wohnzimmer. Es gibt ein zeitgemäßes Duschbad und ein Schlafzimmer.

Wohnung 3 (Obergeschoss):
Eine große Familienwohnung erwartet Sie. Der Flur- und Eingangsbereich ist im Erdgeschoss. Über eine Treppe gelangen Sie nach oben in die Wohnebene. Zwei praktische Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Duschbad und ein Abstellraum machen diese Etage komplett. Der Dachboden bietet viel zusätzliche Staufläche.

Die Mieter nutzen einen eingezäunten Gartenbereich hinter den Garagen. Diese befinden sich in der Seitenstraße. Hier können auch Kinder der Mieter beruhigt spielen.

Wohnung 4 (separates Hinterhaus):
Angebaut an das Hauptgebäude, aber schon fast wie ein kleines Einfamilienhaus mit herrlichem Garten versteckt sich diese Wohnung im hinteren Teil.

Ein größerer Eingangs- und Flurbereich empfängt Sie. Das Wohnzimmer, über die gesamte Breite des Hinterhauses, verfügt über einen offenen Küchenbereich. Zahlreiche Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Ein separates G-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein kleines Arbeits- oder Ankleidezimmer rundet die Wohnräume ab. Ein Abstellraum befindet sich direkt an der Küche. Von hier erreichen Sie auch den Heizungsraum mit Zugang zur Großraumgarage. Sie können somit trockenen Fußes bis in die Wohnung gehen.
Auch diese Mietpartei nutzt eine größere Gartenfläche direkt hinter der Wohnung.
4 Garagen und eine Großraumgarage stehen den Mietern zur Verfügung.

Das Haus wird mit einer Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2003 mit Wärme versorgt.

Zusätzlich befindet sich auf dem Haus eine Photvoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit 8,82 kwp. Der Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist. Hier wartet eine sehr attraktive Einspeisevergütung auf Sie.

Die Jahressollmiete liegt derzeit bei 15.720 EUR per anno. Die Wohnungen 3 und 4 sind bereits seit sehr vielen Jahren unverändert vermietet. Mietanpassungen hat es keine gegeben. Die Wohnungen 1 und 2 sind in 2018 neuvermietet worden.

Lage:
Der alte Sielort „Altgarmsiel“ ist heute ein Ortsteil der Feriengemeinde Wangerland (Landkreis Friesland), nur wenige Kilometer von der niedersächsischen Nordseeküste entfernt. Das Wangerland ist bekannt durch die langen Sand- und Rasenstrände der Orte Hooksiel und Horumersiel. Aber auch der Küstenort Carolinensiel/Harlesiel ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Mittelpunkt der Gemeinde ist der Ort Hohenkirchen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Grundschule und eine Oberschule sind im Ort vorhanden. Die Kreisstadt (Bierstadt) Jever ist ebenso innerhalb von 15 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges:
Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.

Immobilien Nowak e. K. hat 5,00 von 5 Sternen | 21 Bewertungen auf ProvenExpert.com

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