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In Friesland zu Hause

Modernes Mehrfamilienhaus mit Garagen in ruhiger Wohnlage, nahe Wilhelmshaven

in Sande, Ortsteil Cäciliengroden (Nordsee, bei Wilhelmshaven)

Fläche:ca. 326,36 m²Energieausweis:Bedarfsausweis
Zustand:gepflegtHeizung:Zentralheizung GAS
Baujahr:1994Energiebedarfskennwert:115,30 kWh/(m²*a)
Zimmer:10Energieverbrauch für Warmwasser:enthalten
Grundstück:ca. 947 m²EnergieeffizienzklasseD
frei ab:komplett vermietetEnergieausweis gültig bis:28.04.2029
Kaufpreis:360.000 EURProvision:PROVISIONSFREI für den Erwerber

Objektbeschreibung:

In Cäciliengroden, einem Ortteil von Sande, unweit der maritimen Hafenstadt Wilhelmshaven, bieten wir Ihnen eine solide Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet.

Insgesamt warten vier moderne und zeitgemäße Wohnungen auf Sie. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage.

Zwei Dreizimmerwohnungen befinden sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Mit je ca. 72,83 m² sind diese praktisch geschnitten. Eine große Küche mit Abstellraum bietet hier ausreichend Platz für einen Esstisch. Vom freundlichen Wohnzimmer mit viel Tageslicht erreichen Ihre Mieter den dazugehörigen Gartenanteil, welcher den Wohnwert besonders steigert. Ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer sind vorhanden. Im weiß gefliesten Badezimmer befindet sich neben der Badewanne auch noch der Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Es handelt sich um Zweizimmerwohnungen. Als Besonderheit steht den Mietern hier noch der Dachboden (Raumhöhe 2,20) als Abstellraum zur Verfügung. Gemäß Wohnflächenberechnung des Architekten sind diese Flächen in der Gesamtwohnfläche enthalten. Mit dem Dachboden verfügen die Wohnungen im Obergeschoss jeweils über 90,35 m². Eine große Küche bietet viel Raum zum Kochen und Essen. Vom Wohnzimmer erreichen Ihre Mieter den großzügigen Süd-Balkon. Im weiß gefliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Trotz der Dachschrägen lässt sich auch das Schlafzimmer gut einrichten.

Die Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung ist erst im Jahr 2018 erneuert worden.

Auf dem Grundstück sind vier Garagen mit davor liegenden PKW-Stellplätzen vorhanden. Einen weiteren Gästeparkplatz gibt es ebenfalls.

Fazit:

Eine recht junge Immobilie mit modernen Wohnungen, die auf Grund von Zuschnitt und Ausstattung eine gute Vermietbarkeit versprechen.

Die Jahresmiete (IST) liegt derzeit bei 23.160,00 EUR.

Lage:

Cäciliengroden ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Die Siedlung liegt im gleichnamigen Cäciliengroden direkt am Deich zum Jadebusen. Der Groden wurde 1844 eingedeicht und ist nach der am 27. Januar 1844 verstorbenen Großherzogin Cäcilie von Oldenburg benannt.

Der Ort Cäciliengroden gehört zur Gemeinde Sande im Landkreis Friesland und liegt direkt am Jadebusen. Die direkte Nähe zur maritimen Hafenstadt Wilhelmshaven sorgt für eine stabile Wohnungsnachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. sind in der Gemeinde vorhanden und lassen sich gut erreichen.

Den Deich der Nordsee können Sie gut zu Fuß erreichen und die Sand- und Grünstränden (z.B. Dangast, den Wilhelmshavener Südstrand, Hooksiel, Horumersiel-Schillig) sind jeweils nur ca. 10-20 Autominuten entfernt. Eine Region mit einer hohen Naherholungsqualität.

Die Autobahnanbindung (A29) an die Nachbarstädte und die nächsten Kernzentren Oldenburg und Bremen ist schnell erreichbar. Viele Berufspendler, die ruhig und ländlich wohnen möchten, wissen diese Lage zu schätzen.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.

Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.

Immobilien Nowak e. K. hat 5,00 von 5 Sternen | 27 Bewertungen auf ProvenExpert.com

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