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In Friesland zu Hause

PROVISIONSFREI im Wangerland-Altgarmssiel

Geräumiges Zweifamilienhaus für eine Ferien-/Festvermietung, mit oder ohne Dauerwohnsitz an der friesischen Nordsee

 

Fläche:220 m²Endenergieverbrauch:196,7 kw/h/(m²*a
Keller:AngabeHeizung:Ölheizung/Solar
Baujahr:898Energieausweis:Bedarfsausweis
Kaufpreis:162500Energieklasse:F
Grundstück:1426Zustand:teilmodernisiert
Zimmer:10ProvisionPROVISIONSFEI für den Käufer

 

 

Objektbeschreibung:

Sie lieben die friesische Nordseeküste und möchten hier gerne dauerhaft wohnen? Oder suchen Sie nach einer interessanten Immobilie für Feriengäste und zur gelegentlichen Selbstnutzung? Dann habe wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie!

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde etwa im Jahr 1898 als Dorfschule auf einem 1.426 m2 großen Eigentumsgrundstück in solider Massivbauweise erbaut. In den 70er Jahren erfolgte der Umbau zum Wohnhaus und Anfang der 80er Jahre wurde die Immobilie um den Westbereich erweitert.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie heute ca. 220 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei voneinander getrennten Gebäudehälften mit jeweils zwei Geschossen.

Die Ostseite ist ideal zur Eigennutzung oder zur Ferienvermietung. Sie wurde 2015 aufwendig kernsaniert. Diese Haushälfte verfügt über ein neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (tiefliegende Badewanne & barrierefreie Dusche), neuer Elektroinstallation, abschließbare Kunststofffenster mit moderner Energiesparverglasung und elektrischen Außenjalousien. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie z.B. Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine ausgestattet.

Die Westseite ist 2016 in Teilen renoviert worden. Diese Haushälfte verfügt im EG über ein Wannenbad und im OG über ein Duschbad. Die Fassaden-Holzfenster sind zweifach Isolierverglast und verfügen teilweise über elektrischen Außenjalousien. Diese Haushälfte ist seit 2016 dauerhaft vermietet.

Der herrliche Garten ist komplett eingezäunt und ein absolutes Paradies für Kinder und Hunde. Auf dem Gelände befindet sich ein Gartenhaus, Geräteschuppen und Gewächshaus. Der große Garten hat Südlage, sodass das Anwesen den ganzen Tag Sonnenplätze bietet.

Auf dem Dach befinden sich Sonnenkollektoren, mit denen das Brauchwasser erhitzt wird. Ein Windrad im Garten speist zusätzlich Energie in die Heizungsanlage ein. Der gemeinsame Heizungsraum liegt zwischen den beiden Haushälften und ist nur von außen an der Straßenseite zugänglich. Geheizt wird noch mit einer vollfunktionsfähigen Ölzentralheizung. Im Garten befindet sich ein unterirdischer Öltank (10.000 Liter). Die Toilettenspülung erfolgt mit Regenwasser. Das Abwasser fließt in eine Bio-Kläranlage, welche alle drei bis vier Jahre entleert wird.

Internetanschluss und eine SAT-Anlage sind bereits vorhanden. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann von Ihnen kurzfristig übernommen bzw. bezogen werden.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:
Altgarmssiel ist ein Ortsteil im westlichen Bereich der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland im Norden von Niedersachsen. Der Ort liegt im Einmündungsbereich der Landesstraße L 809 (von Hohenkirchen kommend) in die Landesstraße L 808 (von Jever nach Carolinensiel). Die Nordsee ist sechs Kilometer in nördlicher Richtung entfernt. Durch den Ort verläuft das Tettenser Tief.

Altgarmssiel ist ein alter Sielort in der Harlebucht. Die erste urkundliche Erwähnung als Germsersyhl ist auf 1535 datiert. Für 1625 ist ein Krughaus bezeugt. Im Zuge der Verlandung der Harlebucht mussten Hafen- und Sielfunktion 1640 an das Neue Garmser Siel abgegeben werden. Entscheidend verbesserte sich die verkehrliche Erreichbarkeit von Altgarmssiel, als in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts die Amtsverbandchaussee Jever-Carolinensiel gebaut wurde. Um die Nutznießer der Straße finanziell zu beteiligen, wurde in Altgarmssiel von 1884 bis 1900 Wegegeld erhoben.

Das Dorfbild von Altgarmssiel wird durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftlichen Höfen mit ihren gepflegten Vorgärten geprägt. Die landschaftlich schöne Umgebung von Altgarmssiel laden Urlauber und Einheimische zum Wandern und Radfahren ein..

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Weitere Details finden Sie unter: www.wangerland.de

Raumaufteilung:
Details zur Raumaufteilung erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Modernisierung:
Details zu den Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritte kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots, die mit dem Erhalt dieser Unterlagen vom Empfänger uneingeschränkt akzeptiert werden.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:
Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.

 

 

Immobilien Nowak e. K. hat 5,00 von 5 Sternen | 21 Bewertungen auf ProvenExpert.com

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