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In Friesland zu Hause

Schaffen Sie sich einen Hauch von Exklusivität…

Zweifamilienhaus in Wilhelmshaven OT Himmelreich/
Coldewei

Fläche:227,08 m²Energieausweis:Bedarfsausweis
Zustand:renovierungsbedürftigHeizung:Zentralheizung
Baujahr:1986Energieverbrauchskennwert:151,07 kWh/(m²*a)
Zimmer:8Energieverbrauch für Warmwasser:enthalten
Grundstück:714 m²Energieträger:Gas
frei ab:nach VereinbarungEnergieausweis gültig bis:05.05.2029
Kaufpreis:399.000 EURProvision:PROVISIONSFREI für den Käufer

Objektbeschreibung:

… denn dafür bietet dieses Zweifamilienhaus die besten Voraussetzungen. Ruhig und unscheinbar, in zweiter Reihe und über eine Privatstraße erreichbar, so klingt das optimale Wohnumfeld.

Derzeit wird das Haus von zwei Generationen bewohnt. Es befindet sich seit 1986 im Eigentum der Familie und wird mit dem Verkauf komplett frei übergeben. Verwirklichen Sie hier Ihre Vorstellungen in Gestaltung und Ausstattung. Die Ausstattung entspricht in den meisten Punkten der üblichen Stilrichtung in den 80er-Jahren. Die jüngste Modernisierung ist die Heizungsanlage für das Erdgeschoss, diese wurde in 2018 erneuert. Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen und Planungen, dass die erforderlichen Modernisierungen bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden.

Zum Haus gehören zwei Garagen. Eine ist direkt am Haus angebaut und verfügt über einen direkten Zugang in die Erdgeschosswohnung. Sie ist überdurchschnittlich groß, so dass auch ein Anhänger, Fahrräder oder das Motorrad ganz bequem abgestellt werden können. Die zweite Garage befindet sich vorne an der Straße. Vor den Garagen kann jeweils ein Auto parken. Der Vorgarten bietet ebenfalls noch Gelegenheit zur Stellplatzerweiterung.

Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich. Zwei nebeneinander liegende Kinderzimmer schließen direkt an das Gäste-WC mit Dusche (Kinderbad) an. Ein Elternschlafzimmer liegt direkt gegenüber. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin ist ebenso wie die Küche offen gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit. Der Wintergarten bietet besonderen Wohnkomfort. Von der Küche erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnzimmer ins Dachstudio, welches sich als drittes Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer anbietet.

Ein großes Innenschwimmbad, welches derzeit nicht in Betrieb ist, können Sie vom Wohnzimmer und vom Wintergarten begehen. Zusätzlich haben Sie direkten Zugang zum Elternbad mit separater Dusche. Diesen Bereich erreichen Sie sowohl aus dem Schlafzimmer, als auch aus dem Schwimmbad.

Den Keller können Sie aus der Eigentümerwohnung begehen. Viel Abstellfläche und die Schwimmbad- sowie die Heiztechnik des Erdgeschosses finden Sie hier.

Die Gartenflächen vor und hinter dem Haus sind derzeit pflegeleicht gestaltet. Der Großteil ist gepflastert und mit Pflanzkübeln versehen.

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Ob für ein Familienmitglied oder zur Vermietung, das entscheiden Sie selbst. Die Aufteilung ist zeitgemäß. Mit großer Küche, einem Wohnzimmer mit viel Fensterfläche, G-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum (mit Heizung) sowie zwei Schlafräumen, hat auch diese Wohnung großes Potenzial. Den Dachboden erreichen Sie über die Einschubtreppe

Lage:

Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.316 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Im Süden der Stadt reicht die Bebauung bis an den Strand des Jadebusens

Die Stadtgeschichte ist seit der Einweihung als „erster deutscher Kriegshafen an der Jade“ am 17. Juni 1869 eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.

Wilhelmshaven ist ein Wirtschaftsstandort der in den letzten Jahren wieder stetig wächst. Neben dem Bekenntnis zur Marine und der Bundeswehr verfügt Wilhelmshaven über den einzigen Tiefseewasserhafen in Deutschland. Der tägliche Containerumschlag nimmt zu, so dass der Hafen an auch an internationaler Bedeutung gewinnt. Auch ein Logistikzentrum der Volkswagen AG wird errichtet.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Der Südstrand bietet Ihnen Urlaubsflair in der eigenen Stadt, aber auch die restliche Nordseeküste mit den schönsten Strände (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) sind jeweils nur ca. 20 Autominuten entfernt. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.

Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.

Immobilien Nowak e. K. hat 5,00 von 5 Sternen | 27 Bewertungen auf ProvenExpert.com

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