Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Manchmal sind es die kleinen Dinge, die eine Immobilie besonders machen: ein gut durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume, ein sonniger Balkon und ein Zuhause, in dem man sich einfach wohlfühlen kann. All das vereint diese charmante Dachgeschosswohnung in einer guten Wohnlage von Schwerte im Ruhrgebiet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses, das mit seiner überschaubaren Größe und einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zwölf Wohneinheiten ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und zeitgemäßes Raumkonzept mit drei Zimmern. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Kinderzimmer, eine Küche sowie ein freundlich und hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag.
Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung mit sinnvollen Details: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2027
Endenergieverbrauch: 101.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung in wichtiger Schritt in Richtung moderner Haustechnik wird derzeit mit der Erneuerung der Heizungsanlage umgesetzt. Das Gebäude erhält aktuell eine moderne Wärmepumpen-Gas-Hybridanlage, die die Vorteile beider Heiztechnologien miteinander verbindet. Besonders interessant für den zukünftigen Eigentümer: Sämtliche Kosten für diese Maßnahme sind bereits vollständig bezahlt. Somit sind aus diesem Anlass keine zusätzlichen finanziellen Aufwendungen zu erwarten.
Auch als Kapitalanlage weiß diese Immobilie zu überzeugen. Die Wohnung ist bereits seit Oktober 2018 vermietet. Das langjährige Mietverhältnis mit einer zuverlässigen und ordentlichen Mieterin bietet eine solide Ausgangssituation für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und planbare Einnahmen legen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540,00 € inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Die Mieteinnahmen fließen somit vom ersten Tag der Übernahme an.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, einer praktischen Ausstattung und einem Grundriss, der auch heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Diese Eigenschaften machen die Wohnung nicht nur für den aktuellen Mietmarkt interessant, sondern bieten auch langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine Immobilie mit vielen guten Argumenten: gepflegtes Wohnumfeld, sonniger Balkon, eigener Tiefgaragenstellplatz, moderne Heiztechnik und ein bereits etabliertes Mietverhältnis. Eine schöne Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig interessante Ergänzung ihres Immobilienportfolios suchen.
Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schwerte-Wandhofen und verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung mit der Nähe zur Innenstadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Hier genießen Sie ein entspanntes und familienfreundliches Wohngefühl abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Schwerter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Auch die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld bequem gewährleistet.
Familien profitieren besonders von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus bietet Schwerte ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, darunter ortsansässige Sportvereine, ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Die nahegelegene Ruhr mit ihren Grünflächen sowie der Ruhrtalradweg laden zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.
Wandhofen vereint somit auf besondere Weise eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer stadtnahen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichbaren Innenstadt genießen möchten.
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.
Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien
dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.
