Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Einfach war gestern! Dieses exklusive, großzügige Landhaus im Wangerland an der Nordsee wurde individuell geplant. In ruhiger, dörflicher Struktur zwischen dem beliebten Küstenbadeort Hooksiel und der Kreisstadt Jever finden Sie Ihren Wohntraum.
Standesgemäß verfügt das Haus über eine große Auffahrt. Hier können bequem mehrere Fahrzeuge parken. Architektonisch durchdacht, bis ins kleinste Detail (z. B. Sprossenfenster, Echtholztüren, Erker, Garagentor).
Schon der überdachte Eingangsbereich ist sehr einladend. In der Diele lässt sich bereits die gesamte Großzügigkeit des Hauses spüren. Ein zentraler Mittelpunkt für die ganze Familie. Ein herrlicher Kamin besticht durch Gemütlichkeit. Das Kaminzimmer wurde durch eine Leichtbauwand vom offenen Flur getrennt. Dort befindet sich derzeit ein Gästezimmer.
Hier findet Leben statt. Die Wohnküche bietet auch größeren Familien ausreichend Platz. Eine maßgeschneiderte Einbauküche fügt ich optimal in das Gesamtbild ein. Im angrenzenden Abstellraum können Sie Ihre Vorräte verstauen. Mit direktem Zugang erreichen Sie auch die gemütliche Terrasse mit elektrischer Markise.
Das Wohnzimmer mit herrschaftlichem Erker ist durch die vielen Fenster hell und freundlich. Der Holzfußboden verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Genießen Sie im Winter zusätzliche Wärme aus dem Einzelofen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit zwei Waschtischen und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet. Optimal für eine größere Familie.
Ein modernes Gäste-WC mit WC, separatem Urinal und einem Waschtisch befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das breite Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss. Hier setzt sich die Großzügigkeit fort. Insgesamt gibt es hier vier Schlafzimmer, die Sie frei aufteilen können. Ob Kinderzimmer, Büro, Elternschlafzimmer oder eine großzügige Ankleide. Entscheiden Sie selbst. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates WC sorgen auch hier für weiteren Komfort.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2029
Endenergiebedarf: 97.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Als Staufläche bietet Ihnen das Haus einen geräumigen Dachboden.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie) ist im Jahr 2018 erneuert worden. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage mit Speicher dient vorwiegend der Reduzierung des eigenen Stromverbrauchs. Der überschüssige Strom wird in das Netz eingespeist und vergütet.
Ein direkter Zugang vom Haus in die überdurchschnittlich große Garage darf natürlich nicht fehlen. Hier finden neben dem Auto auch die Fahrräder oder das Motorrad bequem einen Platz.
Zusätzlich zur Modernisierung der Haustechnik sind stetig weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt worden. Auch die Fenster sindvor kurzem frisch bestrichen.
Der Garten ist mit einer Hecke umsäumt und rustikal gestaltet. Weitere überdachte Stauflächen finden Sie im hinteren Teil des Grundstücks.
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen.
Lage Waddewarden ist ein Ortsteil der Feriengemeinde Wangerland. Im Landkreis Friesland, an der Nordsee könnte Ihr neues Zuhause sein. Viele Vereine und gute Nachbarschaften zeichnen dieses „Dorf“ aus. Junge Familien erfreuen sich am Kindergarten im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Hooksiel, Hohenkirchen und Jever vorhanden.
Waddewarden liegt zwischen der Kreisstadt Jever und dem Küstenort Hooksiel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung sowie Ärzte, Apotheken etc. erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Das Wangerland ist bekannt für seine beliebten und langen Rasen- und Sandstrände entlang der Küste. Die umfassenden Freizeitmöglichkeiten locken jährlich nicht nur zahlreiche Urlauber an, sondern auch viele Menschen aus ganz Deutschland erfüllen sich hier einen besonderen Wunsch, ein eigenes Feriendomizil am Meer. Vielleicht leben auch Sie bald dort, wo andere Urlaub machen!?
Sonstiges Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.
Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.
