Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein behagliches Wohngefühl auf besondere Weise – ein Ort, an dem sich mehrere Generationen unter einem Dach entfalten können, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die einladende Atmosphäre: Ein kleiner Eingangsbereich öffnet sich in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Küche und der zentralen Kochinsel zum gemeinsamen Kochen, Leben und Genießen einlädt. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, während das großzügige Badezimmer mit Eckwanne, großer Dusche und WC den Alltag in eine kleine Wellnessauszeit verwandelt. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC.
Die obere Etage eröffnet Ihnen ganz neue Möglichkeiten – ob als eigenständiger Wohnbereich für die Familie, Gäste oder zur (dauerhaften) Vermietung.
Sie ist sowohl über einen separaten Eingang als auch intern erreichbar und bietet ebenfalls einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Helligkeit und Offenheit begeistert. Das stilvolle Duschbad mit Infrarotwärmekabine sorgt für entspannte Wohlfühlmomente, während zwei weitere Schlafzimmer Raum für individuelle Lebenskonzepte schaffen. Der Dachboden, bequem von hier aus zugänglich, bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2036
Endenergiebedarf: 108.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung Auch das Grundstück lässt keine Wünsche offen: Ein Nebengebäude eröffnet Platz für Hobbys, kreative Projekte oder praktischen Stauraum. Das liebevoll gestaltete Gartenhaus lädt dazu ein, die warmen Tage entspannt im Grünen zu genießen – ob bei einem guten Buch oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage sowie weitere Stellplätze auf der großzügigen Auffahrt bereit.
Ein kleiner Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Große Nutzungsmöglichkeiten bestehen allerdings nicht. Hier befinden sich die Pumpen der Haustechnik zur Grundwasserregulierung.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie:
Umfangreiche Modernisierungen in den Bereichen Dach inklusive Dämmung, Hohlschichtdämmung, Fenster und Heizungsanlage wurden bereits durchgeführt. So präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand und kann ohne große Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen werden. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – hier wird Ihr neues Zuhause Wirklichkeit.
Lage Waddewarden ist ein Ortsteil der Feriengemeinde Wangerland. Im Landkreis Friesland, an der Nordsee könnte Ihr neues Zuhause sein. Viele Vereine und gute Nachbarschaften zeichnen dieses „Dorf“ aus. Junge Familien erfreuen sich am Kindergarten im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Hooksiel, Hohenkirchen und Jever vorhanden.
Waddewarden liegt zwischen der Kreisstadt Jever und dem Küstenort Hooksiel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung sowie Ärzte, Apotheken etc. erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Das Wangerland ist bekannt für seine beliebten und langen Rasen- und Sandstrände entlang der Küste. Die umfassenden Freizeitmöglichkeiten locken jährlich nicht nur zahlreiche Urlauber an, sondern auch viele Menschen aus ganz Deutschland erfüllen sich hier einen besonderen Wunsch, ein eigenes Feriendomizil am Meer. Vielleicht leben auch Sie bald dort, wo andere Urlaub machen!?
Sonstiges Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.
Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.
