in 26434 Wangerland IMNO // Exklusives, großzügiges Landhaus im Wangerland an der Nordsee
ImmoNr054-047 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26434
OrtWangerland LandDeutschland
Wohnfläche187 m² Grundstücksgröße803 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
ImmoNr054-047
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26434
OrtWangerland
LandDeutschland
Wohnfläche187 m²
Grundstücksgröße803 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Einfach war gestern! Dieses exklusive, großzügige Landhaus im Wangerland an der Nordsee wurde individuell geplant. In ruhiger, dörflicher Struktur zwischen dem beliebten Küstenbadeort Hooksiel und der Kreisstadt Jever finden Sie Ihren Wohntraum.

Standesgemäß verfügt das Haus über eine große Auffahrt. Hier können bequem mehrere Fahrzeuge parken. Architektonisch durchdacht, bis ins kleinste Detail (z. B. Sprossenfenster, Echtholztüren, Erker, Garagentor).

Schon der überdachte Eingangsbereich ist sehr einladend. In der Diele lässt sich bereits die gesamte Großzügigkeit des Hauses spüren. Ein zentraler Mittelpunkt für die ganze Familie. Ein herrlicher Kamin besticht durch Gemütlichkeit. Das Kaminzimmer wurde durch eine Leichtbauwand vom offenen Flur getrennt. Dort befindet sich derzeit ein Gästezimmer.

Hier findet Leben statt. Die Wohnküche bietet auch größeren Familien ausreichend Platz. Eine maßgeschneiderte Einbauküche fügt ich optimal in das Gesamtbild ein. Im angrenzenden Abstellraum können Sie Ihre Vorräte verstauen. Mit direktem Zugang erreichen Sie auch die gemütliche Terrasse mit elektrischer, neuwertiger Markise.

Das Wohnzimmer mit herrschaftlichem Erker ist durch die vielen Fenster hell und freundlich. Der Holzfußboden verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Genießen Sie im Winter zusätzliche Wärme aus dem Einzelofen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit zwei Waschtischen und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet. Optimal für eine größere Familie.

Ein modernes Gäste-WC mit WC, separatem Urinal und einem Waschtisch befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das breite Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss. Hier setzt sich die Großzügigkeit fort. Insgesamt gibt es hier vier Schlafzimmer, die Sie frei aufteilen können. Ob Kinderzimmer, Büro, Elternschlafzimmer oder eine großzügige Ankleide. Entscheiden Sie selbst. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates WC sorgen auch hier für weiteren Komfort.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2029
Endenergiebedarf: 97.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Als Staufläche bietet Ihnen das Haus einen geräumigen Dachboden.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie) ist erst im Jahr 2018 erneuert worden. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage mit Speicher dient vorwiegend der Reduzierung des eigenen Stromverbrauchs. Der überschüssige Strom wird in das Netz eingespeist und vergütet.

Ein direkter Zugang vom Haus in die überdurchschnittlich große Garage darf natürlich nicht fehlen. Hier finden neben dem Auto auch die Fahrräder oder das Motorrad bequem einen Platz.
Zusätzlich zur Modernisierung der Haustechnik sind in den letzten Monaten weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt worden. Die gesamten Malerarbeiten sind erst wenige Zeit her. Auch das Garagentor und die Haustür sind frisch bestrichen.

Der Garten ist mit einer Hecke umsäumt und rustikal gestaltet. Weitere überdachte Stauflächen finden Sie im hinteren Teil des Grundstücks.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen.
Lage Waddewarden ist ein Ortsteil der Feriengemeinde Wangerland. Im Landkreis Friesland, an der Nordsee könnte Ihr neues Zuhause sein. Viele Vereine und gute Nachbarschaften zeichnen dieses „Dorf“ aus. Junge Familien erfreuen sich am Kindergarten im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Hooksiel, Hohenkirchen und Jever vorhanden.

Waddewarden liegt zwischen der Kreisstadt Jever und dem Küstenort Hooksiel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung sowie Ärzte, Apotheken etc. erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Das Wangerland ist bekannt für seine beliebten und langen Rasen- und Sandstrände entlang der Küste. Die umfassenden Freizeitmöglichkeiten locken jährlich nicht nur zahlreiche Urlauber an, sondern auch viele Menschen aus ganz Deutschland erfüllen sich hier einen besonderen Wunsch, ein eigenes Feriendomizil am Meer. Vielleicht leben auch Sie bald dort, wo andere Urlaub machen!?
Sonstiges Im derzeit gültigen Energieausweis ist die modernisierte Haustechnik noch nicht berücksichtigt. Es wurde daher ein neuer Ausweis beantragt.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Vermittlung ist für den Käufer provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinauftrages über das Büro Immobilien Nowak e. K.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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