in 26446 Friedeburg Repräsentativ, stilvoll und sehr besonders - traumhaft schönes Anwesen in idylli ...
ImmoNr050-19-088 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ26446
OrtFriedeburg LandDeutschland
Wohnfläche280 m² Nutzfläche430 m²
Grundstücksgröße25.802 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze10 Freiplätze
10 Garagen
Kaufpreis1.299.000 € Währung
ImmoNr050-19-088
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ26446
OrtFriedeburg
LandDeutschland
Wohnfläche280 m²
Nutzfläche430 m²
Grundstücksgröße25.802 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze10 Freiplätze
10 Garagen
Kaufpreis1.299.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie in einer exklusiven Alleinlage, für mehrere Generationen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder Ihr neues Business zu starten? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Um diese atemberaubende Lage wird man Sie beneiden! In einer wirklich einmaligen Alleinlage befindet sich dieser liebevoll restaurierte Resthof (Bj. 1776/1867), nebst gut vermietetem Gästehaus, einer massiv gemauerten Garage und einer großen Remise (ca. 70m2) aus Lerchenholz, mit einer Einfahrtshöhe von 3,50m.

Der Eigentümer hat die einst unansehnliche Bauruine 1997 gekauft und von regionalen Baufachfirmen vollständig abbauen lassen. Bis ins Jahr 1998 wurde das Gebäude dann mit einer Kombination aus modernen und alten Baumaterialien für einen hohen siebenstelligen Betrag neu aufgebaut. Dabei wurde das neue Gebäude wieder auf einem Teilstück der historischen Burganlage „Friedeburg“ (um 1740 / Friedrich dem Großen) errichtet und die Grundmauern aus den handgeschliffenen Steinen der abgebrannten Burg gemauert. Die Dächer sind dem Ensembleschutz (Baudenkmal) entsprechend mit seltenen Ton-Handstrichpfannen auf Strohdocken und dazugehörigen Heidefirst eingedeckt worden.

Das imposante Anwesen beeindruckt im Außenbereich mit einer naturbelassen Gartenanlage, gemauerten Torsäulen mit einer elektrischen Funk-Toranlage (Hörmann), einer idyllischen Baumallee, einem großen Wintergarten und eine umweltbewusste Regenwasseranlage (für die WCs, die Waschmaschine und zur Gartenbewässerung). Umgeben ist das Objekt von weitläufigem Weideland, welches derzeit an einen Rinderzüchter verpachtet ist. Das gesamte Areal umfasst ca. 25.000m2 und würde auch beste Voraussetzungen zur Pferdehaltung bieten.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1998

Ausstattung Die modern ausgestattete und energieeffiziente Immobilie ist ein umklinkertes Holzhaus (400mm Innenwand, gefüllt mit Isoflock) und bietet insgesamt bemerkenswerte ca. 710m2 Wohn- & Nutzflächen, welche komplett ausgebaut, isoliert und beheizt sind. Durch die gute Isolierung belaufen sich die monatlichen Energiekosten (Gas & Strom) lediglich auf sparsame 250 EUR.

Aufgeteilt ist die Immobilie in den vorderen Wohntrakt (Bj. 1776) mit geräumigen ca. 280m2 Wohnfläche zzgl. 10m2 Keller und den angrenzenden Wirtschaftstrakt (Bj. 1867) mit sehr großzügigen ca. 430m2 Hobby- & Gewerbefläche. Die Räumlichkeiten bieten hier ideale Voraussetzungen für repräsentative Schulungs-, Tagungs-, Seminar-, Praxis- oder Geschäftsräume. Sicherlich wären sie auch für ein Handwerksunternehmen oder eine KfZ-Werkstatt nutzbar. Eine weitere Möglichkeit wäre der Umbau zu exklusiven Wohnungen - zur Festvermietung, als Ferienwohnungen oder für Seniorenwohngruppen.

Das vermietete Gästehaus (Bj. 1965) bietet den langjährigen Mietern (JNKM: 5.700 EUR) separate 3 Zimmer mit ca. 75m2 Wohnfläche. Das gemütliche Haus ist zudem halb unterkellert, verfügt im Aussenbereich über einen Gartenanteil mit Terrasse, ein hochwertiges McGarden Holzhaus, eine massive Garage und wurde ebenfalls umfangreich modernisiert - Heizungsanlage (2014) - Dach (2015) - Hohlschichtdämmung (2016) - Badezimmer (2018).

Weitere Details zur umfangreichen Ausstattung des Anwesens, sowie private Innenaufnahmen, diverse Grundrisse & Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnungen, Investitionslisten, uvm. erhalten Sie auf Anfrage mit unserem ausführlichen Profiexposé. Durch den Status "Baudenkmal" bietet das einmalige Objekt besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit, insbesondere als Gewerbe und eine höhere AfA (steuerliche Abschreibung).
Lage Friedeburg ist eine Gemeinde und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt am Ostrand des ostfriesisch-oldenburgischen Geestrückens, von dem Ausläufer in die nordöstlich gelegene Marsch vorstoßen. Mit rund 164 Quadratkilometern ist Friedeburg die nach Fläche drittgrößte Gemeinde Ostfrieslands. Dort leben 10.177 Menschen. Mit ihren 62 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Gemeinde sehr dünn besiedelt. Friedeburg hat Anteil an allen drei prägenden Landschaftsformen des ostfriesischen Festlands, nämlich Marsch, Geest und Moor.

Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, rund 43 Kilometer südsüdöstlich. Ebenfalls nahe gelegen ist die Stadt Wilhelmshaven, die als Zielort von Friedeburgs beruflichen Pendlern von Bedeutung ist. Die Stadtmitte von Wilhelmshaven liegt knapp 20 Kilometer vom Friedeburger Ortskern entfernt.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Banken, Apotheke, Ärzte, Postamt, Restaurants, usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind im Zentrum von Friedeburg oder im nahgelegenden Wiesmoor zu finden.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Weitere Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Friedeburg
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

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