in 26434 Wangerland / Waddewarden Viel Raum für Ideen – ideales Projekt für den cleveren Unternehmer, Investor & K ...
ImmoNr054-096 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ26434
OrtWangerland / Waddewarden LandDeutschland
Nutzfläche385 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis220.000 € Währung
ImmoNr054-096
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ26434
OrtWangerland / Waddewarden
LandDeutschland
Nutzfläche385 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis220.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem Projekt. Viel Raum für Ideen, unternehmerische Entfaltung und Kapitalsicherung. Ein Angebot, welches zahlreiche Möglichkeiten bietet!

Zentral in Waddewarden, einem Ortsteil der Feriengemeinde Wangerland an der Nordsee, finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus.

Das Erdgeschoss, mit dem Einzelhandelsbereich sowie die Lager- und anderen Nutzflächen, ist bereits seit einiger Zeit leer, da keine weitere Vermietungsabsicht der derzeitigen Eigentümerin bestand. Geplant war ein umfangreicher Umbau des Gebäudes.

Die große Handelsfläche war ursprünglich für den Lebensmittelhandel ausgebaut. Neben den Verkaufsflächen finden Sie Lagerräume, Räume zur Vorbereitung, Kühlräume, aber auch Büro, Personalbereich und WCs. Ein Großteil der Fläche ist, bis auf wenige Träger und Stützen, flexibel neu beplanbar. Ob gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung, hier ist vieles denkbar. Wir sind an Ihrem Konzept interessiert. Eine Änderung der Nutzung oder auch Aus- und Umbauarbeiten müssten Sie dann, konkret auf Ihre Planung bezogen, über eine Bauvoranfrage klären. Hier ist unternehmerische Kreativität gefragt.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die Eigentümerwohnung. Mit rund 193m² sind alle Räume überdurchschnittlich geräumig. Auch hier ist eine Aufteilung in mehrere kleinere Wohneinheiten denkbar und für eine zukunftsfähige Vermietung lukrativ.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2026
Endenergiebedarf: 309.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Eine große Diele empfängt Sie. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein G-WC in einer für das Baujahr typischen Verfliesung. Zur rechten Seite erstreckt sich über die gesamte Hausbreite das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Loggia. Angrenzend geht es in die Küche. Ein Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank (oder Abstellraum) befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, eines davon mit großem Balkon. Ein Badezimmer (derzeit im Rohbau durch geplante Renovierung) kann zum Wohlfühlraum werden. Zusätzlich ist noch ein Duschbad vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für eine größere Familie oder zur kompletten Neuplanung.

Eine Großraumgarage für zwei Autos, Motorrad oder Anhänger sowie die weiteren Abstellräume sorgen für ein umfangreiches Platzangebot.

Hinter dem Haus befindet sich die „grüne Oase“. Abseits der Straße können Sie oder Ihre zukünftigen Mieter im Garten entspannen und die Ruhe genießen. Die Grünflächen sind mit viel Rasen pflegeleicht gestaltet. Nutzen Sie das Potenzial und vermieten Sie mit Mietergärten.

Die Immobilie wird über eine neuwertige Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Es handelt sich um eine Leasinganlage mit Vollservice (EWE-Plus).

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
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Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.
Lage Waddewarden ist ein Ortsteil der Feriengemeinde Wangerland. Im Landkreis Friesland, an der Nordsee könnte Ihr neues Zuhause sein. Viele Vereine und gute Nachbarschaften zeichnen dieses „Dorf“ aus. Junge Familien erfreuen sich am Kindergarten im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Hooksiel, Hohenkirchen und Jever vorhanden.

Waddewarden liegt zwischen der Kreisstadt Jever und dem Küstenort Hooksiel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung sowie Ärzte, Apotheken etc. erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Das Wangerland ist bekannt für seine beliebten und langen Rasen- und Sandstrände entlang der Küste. Die umfassenden Freizeitmöglichkeiten locken jährlich nicht nur zahlreiche Urlauber an, sondern auch viele Menschen aus ganz Deutschland erfüllen sich hier einen besonderen Wunsch, ein eigenes Feriendomizil am Meer. Vielleicht leben auch Sie bald dort, wo andere Urlaub machen!?
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit DFM Immobilien e. K., Schortensl. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.
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