in 26382 Wilhelmshaven Ihre Investition in eine aufstrebende Hafenstadt - renditestarkes Mehrfamilienha ...
ImmoNr054-099 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ26382
OrtWilhelmshaven LandDeutschland
Wohnfläche307 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße487 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2 Vermietbare Fläche307 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis449.000 €
Währung
ImmoNr054-099
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26382
OrtWilhelmshaven
LandDeutschland
Wohnfläche307 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße487 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Vermietbare Fläche307 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis449.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlageimmobilie in einer aufstrebenden Stadt? Dann haben wir hier bestimmt das richtige Objekt in Wilhelmshaven für Sie gefunden!

Die südliche Innenstadt von Wilhelmshaven hat Ihren besonderen Reiz und erfährt derzeit eine besonders positive Entwicklung. Viele Eigentümer investieren seit einigen Jahren in die Immobilienbestände und das Ergebnis kann sich sehen lassen. Der „Südkiez“ liegt im Trend. Innstadtnahes Wohnen und kurze Wege zum Südstrand sowie dem kulturellen Angebot von Wilhelmshaven, macht diese Wohnlage besonders aufstrebend. Sie haben hier die Gelegenheit von der Entwicklung zu profitieren und sich dieses interessante Anlageobjekt zu sichern.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4, teils bereits modernisierten, Mietwohnungen unterschiedlichster Größen. Es erwartet Sie ein guter Wohnungsmix, der stabile Einnahmen sichert. Für die Mieter stehen PKW Stellplätze und zwei Garagen im Hof zur Verfügung, ein klarer Vermietungsvorteil im innerstädtischen Bereich. Im hinteren Teil des Hauses ist noch eine Gewerbeeinheit angegliedert. Diese wurde bis zum Ruhestand durch den Eigentümer selbst genutzt und bietet vielleicht auch Ihnen und Ihrem Unternehmen eine neue Heimat. Die Fläche steht derzeit bewusst leer und eignet sich besonders für kleinere Handwerksbetriebe. Alternativ können Sie diesen Bereich aber auch zusätzlich vermieten, oder einer alternativen Nutzung zuführen und so Ihre Rendite nochmals steigern. Sie sehen, Potenzial ist vorhanden.

Im Erdgeschoss finden Sie eine neuwertige Etagenwohnung (eigener Eingang, barrierefrei). Diese Wohnung ist mit 83 m² sehr großzügig geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, eine große Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein G-WC, ein Abstellraum sowie eine direkte Treppe in den Kellerbereich. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollladen sorgen auch im Erdgeschoss für ruhiges Wohnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 500,00 EUR

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2024
Endenergiebedarf: 169.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Das Obergeschoss bietet einer größeren Familie ausreichend Platz. Diese geräumige 5-Zimmerwohnung (ca. 111 m²) mit Balkon wurde ebenfalls umfangreich renoviert. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und ein G-WC sind vorhanden. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 620,00 EUR

Das zweite Obergeschoss macht den Wohnungsmix komplett. Hier finden Sie zwei praktisch geschnittene Etagenwohnungen mit Balkon. Hier bestehen langjährige Mietverhältnisse, so dass es in der jüngsten Zeit keine größeren Investitionen gegeben hat. Die linke Wohnung hat mit 3 Zimmern eine Größe von 63 m² und ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 350,00 EUR vermietet. Die rechte Wohnung hat mit 2 Zimmern eine Größe von 50 m² und ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 290,00 EUR vermietet.

Der Gewerbeteil ist als Lagerfläche für 170 EUR und die Garagen sind für 40 EUR und 55 EUR Warmmiete vermietet.

Die jährliche Gesamtmiete beträgt somit 24.240 EUR (JNKM). Der Mietdurchschnitt liegt demnach bei 5,71 EUR/m2 pro Wohnfläche und dies entspricht einer Bruttomietrendite von 5,15%. Mieterhöhungen sind natürlich jederzeit im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich.

Die Heizungsanlage wurde 11/2020 für rund 20.000 EUR erneuert.

Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen (Stand 2018) werden im Profiexposé gezeigt.

Ernsthafte Interessenten bekommen selbstverständlich die Möglichkeiten die Immobilie und das Grundstück ausgiebig zu besichtigen, sowie die Mieter persönlich kennenzulernen.

Fazit: Das lukrative Anlageobjekt bietet einen attraktiven Wohnungs- & Mietermix, ein solides Baujahr, eine gefragte Wohnlage, großenteils renovierte Wohnungen und einen guten Allgemeinzustand.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
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Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.
Lage Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.316 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Im Süden der Stadt reicht die Bebauung bis an den Strand des Jadebusens.

Die Stadtgeschichte ist seit der Einweihung als „erster deutscher Kriegshafen an der Jade“ am 17. Juni 1869 eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.
Wilhelmshaven ist ein Wirtschaftsstandort der in den letzten Jahren wieder stetig wächst. Neben dem Bekenntnis zur Marine und der Bundeswehr verfügt Wilhelmshaven über den einzigen Tiefseewasserhafen Deutschland. Der tägliche Containerumschlag nimmt zu, so dass der Hafen an auch an internationaler Bedeutung gewinnt. Auch ein Logistikzentrum der Volkswagen AG wird errichtet. Der starke Anstieg an Arbeitsplätzen in der Stadt sichert den zukünftigen Wohnraumbedarf.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Der Südstrand ist fußläufig zu erreichen, aber auch die restliche Nordseeküste mit den schönsten Strände (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) sind jeweils nur ca. 20 Autominuten entfernt. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.
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