in 26434 Wangerland / Hooksiel Ruhe & Seeluft pur - gepflegter Bungalow mit schönem Grundstück im Nordseeparadi ...
ImmoNr054-0106 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ26434
OrtWangerland / Hooksiel LandDeutschland
Wohnfläche146 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße755 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis369.000 €
Währung
ImmoNr054-0106
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ26434
OrtWangerland / Hooksiel
LandDeutschland
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße755 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis369.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit Urlaubsflair, am liebsten direkt an der Nordseeküste? Dann haben wir hier bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden!

Der traumhaft schöne Bungalow steht im ruhigen Ortsrand von Hooksiel und wurde im Jahr 1970 von einem Fachunternehmer in damaliger Massivbauweise gebaut. 1976 wurde das Objekt um einen Anbau und Garage erweitert. Im Jahr 2002 folgte die Erweiterung des Walmdaches um zwei große Dachgauben. Aus der Vogelperspektive können Sie den Hooksieler Hafen, den Deich und danach die Nordsee sehen.

Das ansprechende Wohnhaus verfügt über eine umfangreiche Ausstattung und wurde vom Eigentümer liebevoll instand gehalten. In der weißen Fassade sind einheitlich Kunststofffenster (teilw. 3-Fach-Verglasung / Farbe: braune Renolitfolienbeschichtung) mit Isolierverglasung verbaut. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Im Hinblick auf zukünftig steigende Energiekosten, hat das Wohnhaus vorsorglich (2002) eine neumoderne Brötje Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher bekommen. Für die kalten Tage des Jahres bietet der Bungalow im Wohnzimmer und im „Wintergarten“ jeweils einen Kamin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergiebedarf: 164.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Die großzügige Immobilie bietet ein gut durchdachtes Wohnraumkonzept mit insgesamt 5 ZKB bzw. ca. 145m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 40m2 Nutzfläche. Im Erdgeschoss verfügt der Grundriss über ein Art Wintergarten, ein barrierefreies Luxus-Duschbad (2013) mit Fussbodenerwärmung, eine Küche mit Einbauschränken inkl. Elektrogeräten und angrenzender Speisekammer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und ein Schlafzimmer. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelegen (Echtholzpakett (EG), Fliesen & Korkpakett (OG)) ausgestattet, gut belichtet und bietet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Weitere Stellflächen bietet der kleine Kellerraum, ein HWR mit kleiner Küchenzeile und Plätze für Waschmaschine/Trockner, sowie diverse Abstellräume und der großen Doppelgarage.

Im Dachgeschoss bietet der Grundriss ein schickes Wannenbad, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Südbalkon, ein kleines Büro/Gästezimmer und ein helles Kinderzimmer mit großer Dachgaube. Weiteren Stauraum bietet der isolierte Dachboden.

Das Wohnhaus ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für Telefon und Internet verfügt das Haus über eine DSL-Leitung (25 MBit/s) - für den Fernsehempfang nutzen die Eigentümer eine gebührenfrei SAT-Anlage.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind neben der einmalig ruhigen Lage zum Hooksieler Hafen bzw. der Nordsee, der altengerechte Grundriss im Erdgeschoss, die gepflegte Ausstattung, die modernen Bädern, eine Art Sommergarten mit Kamin, das enorme Platzangebot und das eingewachsene Eigentumsgrundstück (755m2) mit einer bunten Blumen-/Pflanzenvielfalt & sonnigen Plätzen zum Entspannen.

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Lage Der Küstenbadeort Hooksiel ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland, dem historisch zu Oldenburg gehörenden Teil der ostfriesischen Halbinsel. Der Ortsname basiert auf der Bezeichnung „Hook“ für Nase oder Vorsprung und dem Begriff Siel als Kennzeichnung eines Sielortes.

Der Ort liegt etwa 14 Kilometer nordnordwestlich von Wilhelmshaven und 10 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Jever auf einer Höhe von 1,5 Metern über NN an der Innenjade. Durch den Ort verläuft das Hooksieler Tief, ein Wasserlauf, der das Hinterland entwässert und in das Hooksmeer führt. Dieses Meer ist ein künstlich geschaffener See, der wenige Kilometer östlich des Ortes am „Neuen Hafen“ in die Nordsee fließt. Parallel zum Binnentief verläuft der rund 3,5 Kilometer lange Strand Hooksiel.

Mitten im historischen Ortskern des kleinen Hafenortes liegt das Künstlerhaus Hooksiel. Seit 1986 spielt es eine wichtige Rolle im Bereich der Kunst- und Kulturvermittlung: Ausstellungen zeitgenössischer Künstler, mehrmonatige Stipendien mit Wohnung und Werkstatt, Kulturangebote für Kinder und Erwachsene sowie Kulturfahrten. Der besondere Reiz dieser Einrichtung der Gemeinde Wangerland ergibt sich einerseits durch das „Fern-ab-sein“ von Metropolen, andererseits durch die Präsentation von Kunst auf hohem Niveau im ländlichen Bereich.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in den umliegenden Nähe.

Die Nordsee ist fussläufig zu erreichen und die schönsten Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) sind jeweils nur ca. 5-10 Autominuten entfernt. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI und erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit Immobilien Nowak e. K. in Horumersiel. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.
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