in 26386 Wilhelmshaven / Rüstersiel Ankerplatz für die ganze Familie - modernes Raumwunder mit Gartenparadies im sch ...
ImmoNr054-0109 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26386
OrtWilhelmshaven / Rüstersiel LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Grundstücksgröße515 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis425.000 €
Währung
ImmoNr054-0109
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26386
OrtWilhelmshaven / Rüstersiel
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße515 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis425.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Vom Grundriss bis zum letzten Stein, alles gut durchdacht…

Mit viel Liebe zum Detail haben die aktuellen Eigentümer diese Immobilie geplant und errichtet, über die Jahre gepflegt und immer wieder modernisiert. Sie entspricht daher auch heute noch modernen Wohnansprüchen und bietet echte Lebensqualität.

In einer ruhigen Spielstraße, abseits des Straßenverkehrs können Ihre Kinder behütet aufwachsen. Bereits der erste Eindruck überzeugt. Vor der Haustür befindet sich ein überdachter PKW-Stellplatz mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Dinge. Hier bringen Sie Ihre Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trocken ins Haus.

Genießen Sie Ihr Gartenparadies! Hier finden Sie bei jedem Wetter das richtige Plätzchen. Angrenzend am Wohnzimmer und der Küche verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse mit Glasschiebeelementen, die sich auch komfortabel verschatten lässt. Eine „kleine Bar“ mit Kühlschrank auf der Terrasse sorgt für lange Grillabende mit Freunden.

Eine zweite Terrasse ist Ihr „Sonnendeck“. Hier sitzen Sie geschützt vor den Blicken der Nachbarschaft. Legen Sie sich pünktlich zum Feierabend in die Hängematte.

Ein kleines Gewächshaus für Kräuter, Tomaten & Co. steht zur Verfügung. Das Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens bietet zusätzlichen Stauraum.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (2008). Hierfür erhalten Sie eine Einspeisevergütung (in 2018: 2.895,67 EUR). Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013 ist ebenfalls solarunterstützt. Im Jahr 2008 wurde die Hohlschicht gedämmt. All dies sichert langfristig niedrige Nebenkosten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2031
Endenergieverbrauch: 57.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Gleich zwei Kinderzimmer mit angrenzendem Gäste-Duschbad stehen hier zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit Kaminofen bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Von hier erreichen Sie beide Terrassenbereiche.

Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 (Neupreis über 13.000 EUR) ist im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Endgeräte und viel Arbeitsfläche sorgen für Spaß am Kochen. Ein Essplatz für das schnelle Frühstück oder die Tasse Kaffee zwischendurch ist ebenfalls vorhanden.

Zwei kleine Abstellräume für Staubsauger und Vorräte machen diese Etage komplett.

Über die wohnliche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon liegt rückseitig mit Blick in den Garten. Dieser Raum verfügt über ein eigenes Duschbad.

Ein weiteres Schlafzimmer ist sehr geräumig. Dort befindet sich auch noch ein weiteres Badezimmer, das mit seiner Größe überzeugt. Hier haben Sie zusätzlich zur Dusche auch noch eine Badewanne.

Alle Bäder im Haus sind modern und freundlich gefliest.

Auf dem Dachboden können Sie viele Dinge verstauen. Diesen erreichen Sie über die Einschubtreppe.
Lage Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.316 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Im Süden der Stadt reicht die Bebauung bis an den Strand des Jadebusens.

Die Stadtgeschichte ist seit der Einweihung als „erster deutscher Kriegshafen an der Jade“ am 17. Juni 1869 eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.
Wilhelmshaven ist ein Wirtschaftsstandort der in den letzten Jahren wieder stetig wächst. Neben dem Bekenntnis zur Marine und der Bundeswehr verfügt Wilhelmshaven über den einzigen Tiefseewasserhafen in Deutschland. Der tägliche Containerumschlag nimmt zu, so dass der Hafen an auch an internationaler Bedeutung gewinnt. Auch ein Logistikzentrum der Volkswagen AG wird errichtet.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Der Stadtteil Rüstersiel besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und zeichnet sich mit besonders hohem Freizeitwert aus.

Der Südstrand bietet Ihnen Urlaubsflair in der eigenen Stadt, aber auch die restliche Nordseeküste mit den schönsten Strände (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) sind jeweils nur ca. 20 Autominuten entfernt. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI und erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit DFM Immobilien GmbH. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.
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