in 26419 Schortens Solide Kapitalanlage oder Wohnsitz in Nordseenähe - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ...
ImmoNr050-21-141 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ26419
OrtSchortens LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche102 m²
Nutzfläche11 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
Hausgeld318 € Währung
ImmoNr050-21-141
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ26419
OrtSchortens
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche102 m²
Nutzfläche11 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
Hausgeld318 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung - Kaufpreis auf Anfrage -

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder einem Erst-/Zweitwohnsitz an der friesischen Nordseeküste, in einer ruhigen, altengerechten und familienfreundlichen Nachbarschaft, und mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten ins Stadtzentrum? Dann haben wir im beliebten Wohnpark in Schortens-Heidmühle bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich diese einmalige Traumwohnung!

Die hochwertig sanierte 4-Zimmer-Geschosswohnung bietet ein modernes und geschmackvolles Design. Die Eigentumswohnung befindet sich im gut zu erreichenden 1. Obergeschoss einer ruhigen, gepflegte und verkehrsberuhigten (Spielstraße) Mehrfamilienhausanlage, im beliebten Schortenser Stadtteil Heidmühle und wurden im Jahr 1974 gebaut.

Die wunderschöne Eigentumswohnung überzeugt mit einer lichtdurchfluteten, gemütlichen und geräumigen Raumaufteilung mit insgesamt 4 ZKB bzw. ca. 101,67m2 Wohnfläche, zuzüglich Nutzflächen auf dem großen Sonnenbalkon und im Kellergeschoss (Sondereigentum + Gemeinschaftseigentum).

Der praktische Grundriss verfügt über einen langen Flur, ein gefliestes Luxus-Badezimmer mit Waschtisch, großer Walk-In-Dusche (inkl. Waschmaschinen- und Trocknerstellplätze), ein separates Gäste-WC, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche mit Durchreiche und drei Schlafzimmer (bzw. Gästezimmer oder Büro). Im Wohn-/Esszimmer verfügt die Wohnung über einen Zugang zum großen Sonnenbalkon.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2027
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung Weißbraune Kunststofffassadenfenster (ca. Bj. 2013) mit Isolierverglasung sorgen für wohnliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Eine solide Zentralheizung im Keller sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Energiekosten.

Die Fußböden der Wohnung sind mit hochwertigen Design-Vinyl-Dielen belegt, die Böden im geräumigen Luxusbad und separatem Gäste-WC sind fablich angepasst gefliest.

Die komplette Elektrik- und Wasserinstallation der Wohnung wurde fachmännisch modernisiert und erweitert. Für den Fernsehempfang, Telefon und schnelles Internet verfügt die Wohnung über einen Kabelanschluss.

Fahrräder können in zwei Kellerräumen (Gemeinschaftseigentum) abgestellt werden. Ein großer Trockenraum (Gemeinschaftseigentum) und ein eigener Kellerraum (Sondereigentum) stehen außerdem zur Verfügung.

In Hausnähe gibt es diverse öffentliche Parkmöglichkeiten, eine Garage oder ein Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür und können nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Die modernisierte Wohnung steht dem neuen Eigentümer bezugsfrei und flexibel zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenanteil beträgt derzeit 318 EUR, inbegriffen ist bereits eine Rücklage i.H.v. 135 EUR - der anteilige Kassenbestand der Wohnung beträgt per Juli 2021 = ca. 5.130 EUR. Weitere Details und alle WEG-Unterlagen erhalten Sie mit unserm Profiexposé.

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Lage Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
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