Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie, aber Gartenarbeit ist nicht Ihr größtes Hobby? Dann nehmen wir Sie gerne mit in dieses etwas andere Reihenmittelhaus (nach Wohnungseigentum). Einen Garten gibt es nicht, dafür wird Sie die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne überzeugen.
Etwas abseits der Stadt Wilhelmshaven und vor den Toren des beliebten Küstenortes Hooksiel befindet sich das Dorf Sengwarden. Mit guter Verkehrsanbindung in die Stadt- und Ortszentren, aber dennoch ruhig und durch die Nähe zu den touristischen Bereichen der Nordseeküste mit enormen Freizeitwert.
Gönnen Sie sich und Ihrer Familie ein bisschen mehr Raum, denn durch die Nutzflächen im Keller und dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss haben Sie viele Möglichkeiten.
Wir nehmen Sie nun mit in dieses Raumwunder…
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2030
Endenergieverbrauch: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Ausstattung Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich direkt, angrenzend zum kleinen Windfang, das Gäste-WC. Ein paar Schritte weiter stehen Sie einem großen Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe. Neben einem Kinderzimmer gibt es auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Für die Küstenregion schon etwas Besonderes ist der Keller.
Hier können Sie Vorräte, Werkzeug und andere Dinge verstauen. So viel Nutzfläche gibt es selten.
Das Wohnzimmer bietet Raum über die gesamte Hausbreite und befindet sich im Obergeschoss. Sie fragen sich bestimmt warum!? Die Aussicht vom Balkon in die friesische Landschaft gibt Ihnen die Antwort. Genießen Sie hier oben die Ruhe und den wohlverdienten Feierabend. Kurze Wege zur Küche sind praktisch, diese liegt direkt nebenan. Zusätzlich zur großen Einbauküche können Sie hier auch einen Esstisch, für das schnelle Frühstück am Morgen, unterbringen.
In einem kleinen Nebenraum ist die Heizungsanlage untergebracht. Von hier haben Sie Zugang zum Dachboden. Die Fläche befindet sich im Sondernutzungsrecht dieser Einheit und ist wohnlich hergerichtet worden. Der Dachboden ist in zwei Räume unterteilt, die in die Gesamtzahl eingerechnet wurden.
Vom Keller bis unters Dach haben Sie viel Raum. Die Flächen setzen sich nach aktuellem Aufmaß wie folgt zusammen:
Wohnfläche EG und OG: 106,41 m²
Nutzfläche Sondernutzungsrecht: 35,69 m²
wohnlich ausgebaut gesamt: 142,10 m²
sonstige Nutzflächen: 39,38 m²
Laut Teilungsklärung hat die Wohneinheit eine Wohnfläche von 102,66m² zzgl. 35,18 m² Nutzfläche (ohne Dachboden).
Vor dem Haus können Sie zwei PKWs abstellen.
Jedes Haus der Eigentümergemeinschaft versorgt sich selbst mit Gas und Strom. Eine „klassische“ Verwaltung, wie Sie es sonst bei Wohnungseigentum kennen, findet hier nicht statt. Es gibt demnach keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagen etc., ebenso keine Versammlungsprotokolle. Die Verteilung der wenigen Gemeinkosten erfolgt im Rahmen der Wassergeldabrechnung (ISTA).
Lage Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.201 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland.
Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.
Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen vornehmlich Feriengäste der umliegenden Badeorte an.
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI und erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit DFM Immobilien GmbH. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.
