in 26434 Wangerland Echtes Lebensgefühl - traumhafter Landsitz/ Resthof im Wangerland (Nordsee)
ImmoNr054-157 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ26434
OrtWangerland LandDeutschland
Wohnfläche202 m² Nutzfläche358 m²
Grundstücksgröße4.105 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
ImmoNr054-157
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ26434
OrtWangerland
LandDeutschland
Wohnfläche202 m²
Nutzfläche358 m²
Grundstücksgröße4.105 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Auf diesem Landsitz unweit der bekannten Nordseebäder Hooksiel und Horumersiel/Schillig spüren Sie echtes Lebensgefühl. Der liebevoll gepflegte Resthof, mit seinen vielen stilvollen Details und dem herrlichen Garten, überzeugt nach nur wenigen Schritten.

Kurz vor dem Ort Hohenkirchen fahren Sie einige Meter feldeinwärts und Sie stehen in absoluter Alleinlage vor diesem Gulfhof.

„Grünhaus“ hat seinen Namen verdient. Die Anlage sowie Teile des Gebäudes sind herrlich eingewachsen. Schöne Wiesenflächen, mehrere Sitzplätze und ein alter Schwimmteich verteilen sich auf dem Grundstück. Neben dem Stallbereich gibt es noch ein kleines, weiteres Nebengebäude, welches ideal für Motorräder oder Fahrräder genutzt werden kann.

Wohnen Sie zukünftig mit all Ihren Tieren unter einem Dach. Ob Hund, Katze, Ziege, Hühner oder Hausschwein, hier ist Platz für alle. Der Stallbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2031
Endenergiebedarf: 36.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1817
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Ausstattung Gehen Sie entlang des Stallbereiches bis zur Haustür. Die schöne alte Tür wirkt sehr einladend und auch die Sprossenfenster versprechen friesische Gemütlichkeit.

Die große Diele bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Im Eingangsbereich befindet sich das erste Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein weiterer Flur ist der Mittelpunkt des Hauses. Von hier erreichen Sie ein Schlafzimmer und die Küche. Ein angrenzendes Esszimmer sorgt für kurze Wege.

Sollten Sie etwas mehr Besuch erwarten, so empfangen Sie Ihre Gäste im großen Wohnzimmer, ebenfalls mit Essbereich. Zwei sonnige Terrassen am Wohnbereich laden Sie zur „Teetied“ ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der beiden hat einen direkten Zugang in ein sehr großzügiges Duschbad. Die offenen Balken unterstreichen den Landhauscharakter. Eine weitere Dachbodenfläche bietet Stauraum oder eine eventuelle Ausbaureserve.

Das Haus hat einen kleinen Teilkeller, den Sie über den Flur erreichen.
Im Hauswirtschaftsraum verstauen Sie Lebensmittel und waschen Ihre Wäsche. Zusätzlich befindet sich hier die Heizungsanlage. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung mit Heizwärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Solarkollektoren.

Ein wirklich einmaliger Resthof in ruhiger, aber auch zentraler Lage könnte Ihr neues Zuhause werden.
Lage Hohenkirchen, der Hauptort der Gemeinde Wangerland an der Nordsee, hat einiges für Sie und Ihre Familie zu bieten. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. drei Supermärkte, Bäckereien, Optiker, Blumengeschäft, Textilgeschäfte sind auch Ärzte und Apotheken vorhanden. Kindergarten, Grundschule und die Oberschule können in wenigen Minuten erreicht werden. Auch die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ort. Sport, Spaß und Spiel darf in einer familiengerechten Wohnlage nicht fehlen. So erwarten Sie in Hohenkirchen neben den Sportvereinen, zahlreiche Spielplätze und das beliebte Wangermeer (Freizeitsee), zum Baden oder für den gemütlichen Spaziergang. Auch die Nordsee können Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreichen. Genießen Sie den Sand am Naturstand in Schillig. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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