in 26446 Friedeburg / Horsten Ebenerdiger Altersruhesitz in Küstennähe - oder - Familienheim mit Dorfleben
ImmoNr054-165 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26446
OrtFriedeburg / Horsten LandDeutschland
Wohnfläche129 m² Nutzfläche13 m²
Grundstücksgröße700 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis299.000 €
Währung
ImmoNr054-165
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26446
OrtFriedeburg / Horsten
LandDeutschland
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche13 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis299.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Haus passt sich Ihren Wohnbedürfnissen an, ob ebenerdiger Bungalow für den wohlverdienten Ruhestand oder als Familienheim mit Dorfleben, hier werden Ihre Wohnträume war.

Diese Immobilie ist im Jahr 1973 errichtet worden und bis heute im Eigentum der damaligen Bauherren, Sie kaufen demnach ein Haus aus „erster Hand“. Durch die Großzügigkeit und den durchdachten Grundriss entspricht dieser Bungalow den heutigen Anforderungen an modernem Wohnen. In einigen Teilen ist der Charme der 70er-Jahre noch erhalten, hier sind Sie gefragt, gestalten Sie sich alles nach eigenen Vorstellungen.

Schauen Sie mit uns unter die Tür….

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2032
Endenergiebedarf: 224.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung In einer geräumigen Diele werden Sie empfangen. Hier ist Platz für Ihre Garderobenmöbel. Ihre Jacken und Schuhe verstecken Sie geschickt in einer kleinen Nische.

Das Gäste-WC sowie das Badezimmer (mit Wanne und Dusche) haben ein Fenster. Diese Räume sind mit den baujahrtypischen, aber durchaus farbenfrohen Fliesen, ausgestattet.

Die Küche, die ausreichend Platz für eine Essgelegenheit bietet, ist sehr geräumig. Mit direktem Zugang ins Wohnzimmer haben Sie hier kurze Wege, wenn Sie Freunde und Familie an geselligen Tagen bewirten.

Überdurchschnittlich geräumig ist auch das Wohn- und Esszimmer. Es verfügt über große Fensterflächen und ist dadurch lichtdurchflutet. Hier ist Platz für jeden Einrichtungsstil, ob für die klassische Schrankwand oder die kleinteilige Möblierung, Sie haben alle Möglichkeiten.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet. Genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick aufs Feld. Eine gemütliche Gartenlaube dient als Party- und Hobbyraum.

Zurück im Haus….

Über einen separaten Flur erreichen Sie die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und andere nützliche Dinge. Von hier haben Sie auch direkten Zugang hinter das Haus, um z. B. Wäsche zu trocknen oder schnell in die Garage zu gehen.

In der Garage finden aktuell neben dem Fahrzeug auch die Gartengeräte Platz. Das Garagentor wird elektrisch betrieben. Aber auch vor dem Haus, auf der großen Einfahrt, können bequem mehrere Fahrzeuge abgestellt werden.

Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 mit Wärme versorgt. Sie sind somit unabhängig vom Gas und genießen somit eine bessere Versorgungssicherheit.

Neugierig? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir freuen uns einen gemeinsamen Termin.
Lage Friedeburg ist eine Gemeinde und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt am Ostrand des ostfriesisch-oldenburgischen Geestrückens, von dem Ausläufer in die nordöstlich gelegene Marsch vorstoßen. Mit rund 164 Quadratkilometern ist Friedeburg die nach Fläche drittgrößte Gemeinde Ostfrieslands. Dort leben 10.177 Menschen. Mit ihren 62 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Gemeinde sehr dünn besiedelt. Friedeburg hat Anteil an allen drei prägenden Landschaftsformen des ostfriesischen Festlands, nämlich Marsch, Geest und Moor.

Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, rund 43 Kilometer südsüdöstlich. Ebenfalls nahe gelegen ist die Stadt Wilhelmshaven, die als Zielort von Friedeburgs beruflichen Pendlern von Bedeutung ist. Die Stadtmitte von Wilhelmshaven liegt knapp 20 Kilometer vom Friedeburger Ortskern entfernt.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Banken, Apotheke, Ärzte, Postamt, Restaurants, usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind im Zentrum von Friedeburg oder im nahgelegenden Wiesmoor zu finden.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Weitere Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Friedeburg
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien GmbH & Immobilien Nowak e.K.

Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI und erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft zwischen HIERO Immobilien Wilhelmshaven & Immobilien Nowak e.K. in Horumersiel. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
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