Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind ein cleverer Kapitalanleger? Dann schlagen Sie aus den Besonderheiten dieser Immobilie Ihr Kapital.
Neben den unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einigen Ausstattungsunterschieden, hat jede Wohnung ihren eigenen Charme. Durch den optimalen Wohnungsmix sprechen Sie eine breite Zielgruppe an. Dies sorgt auch in Zukunft für sichere Einnahmen.
Hier sind Sie fit für die Zukunft!
Das Haus wird mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2020 mit Wärme versorgt. Teilweise sind Böden mit Dämmung neu aufgebaut worden sowie Fassaden- und Dachdämmmaßnahmen erfolgt. Die Leitungen der sind im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert worden. Alle Mieter haben einen eigenen Hauseingang und getrennte Zähler für die Verbrauchskosten.
Der Mieterin der Wohnung 2 steht die überdurchschnittlich große Garage zur Verfügung.
Die Jahresistmiete liegt derzeit bei 19.937,40 EUR per anno.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2034
Endenergiebedarf: 170.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung Wohnung 1 (2 Zimmer, hinten):
Über den Gartenanteil erreichen Sie diese gemütliche Erdgeschosswohnung. Durch ein cleveres Raumkonzept sind die 87,83 m² optimal verteilt. Wenig Flurfläche sorgt für besonders große Räume. Sie stehen gleich im Wohnzimmer, dem Mittelpunkt der Wohnung. Eine geräumige Wohnküche bietet Platz für den Esstisch. Das moderne Duschbad mit Tageslicht ist praktisch geschnitten. Im Obergeschoss befindet sich das kleine Schlafzimmer und der Dachboden, der zu Abstellzwecken dient.
Ein Außenabstellraum für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.
Wohnung 2 (3 Zimmer, Erdgeschoss vorne):
Mit 109,65 m² ist dies die größte Wohnung des Hauses. Der lauschige Innenhof überzeugt mit Aufenthaltsqualität und wenig Pflegeaufwand. Der geräumige Flur bietet viel Platz für Garderobe und Dielenmöbel. In der Küche ist ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung noch über zwei Schlafräume und ein Abstellraum. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist hell und freundlich gefliest.
Wohnung 3 (3 Zimmer, Obergeschoss):
Auch diese Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 69,44 m² hat einen eigenen Eingang, somit leben alle Mieter getrennt voneinander. Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Garderobe. Die restlichen Räume befinden sich im Obergeschoss. Ein großer Flur ist der Mittelpunkt von hier erreichen Sie die beiden Schlafräume, das Wohnzimmer, die große Küche und das freundlich geflieste Duschbad.
Lage Hohenkirchen, der Hauptort der Gemeinde Wangerland an der Nordsee, hat einiges für Sie und Ihre Familie zu bieten. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. drei Supermärkte, Bäckereien, Optiker, Blumengeschäft, Textilgeschäfte sind auch Ärzte und Apotheken vorhanden. Kindergarten, Grundschule und die Oberschule können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Auch die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ort. Sport, Spaß und Spiel darf in einer familiengerechten Wohnlage nicht fehlen. So erwarten Sie in Hohenkirchen neben den Sportvereinen, zahlreiche Spielplätze und das beliebte Wangermeer (Freizeitsee), zum Baden oder für den gemütlichen Spaziergang. Auch die Nordsee können Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreichen. Genießen Sie den Sand am Naturstand in Schillig. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.
