Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zugegeben, hier muss noch ein wenig renoviert werden, aber Sie sind genau die richtige Familie für dieses Projekt. Ganz sicher!
Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie sich hier ein modernes Einfamilienhaus schaffen. Die Substanz dieser Immobilie aus dem Jahr 1893 ff. ist von Grund auf solide. Keine Sorge hier ist die Zeit nicht stehen geblieben, mit den Jahren wurde immer wieder investiert. Kommen Sie rein….
In einem großen Flur werden Sie empfangen. Ältere Häuser haben meist individuelle Grundrisse und sind einmalig. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große, hintereinander liegende Räume, die als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. In der geräumigen Küche mit viel Arbeitsfläche können Sie ganz bequem die ganze Familie bekochen. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene hat eine direkte Tür ins moderne und hell geflieste Duschbad. Das Bad erreichen Sie zusätzlich auch vom Flur.
Im hinteren Teil des Hauses beginnt die Nutzfläche. Neben Räumen für Vorräte, Hauswirtschaft und Gartengeräte finden Sie hier auch die moderne Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012 und ein Badezimmer mit Wanne aus den 70er-Jahren. Dieser Bereich verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der weitere Staufläche bietet.
In zwei kleinen Kellerräumen sind die Hausanschlüsse untergebracht. Hier finden Sie auch noch zwei Pumpenschächte, die das Haus vor steigendem Grundwasser schützen.
Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, im Obergeschoss können Sie sich entfalten. Neben drei Zimmern (eines davon mit separatem WC) stehen Ihnen weitere Bodenflächen zum Ausbau oder Umgestaltung zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2031
Endenergiebedarf: 297.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1893
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Viel Raum für Ihre Vorstellungen bietet auch das große Grundstück. Hier können nicht nur Ihre Kinder sich richtig austoben, denn neben ausreichend Platz für Spielgeräte haben Sie hier freie Entfaltungsmöglichkeiten. Ob Errichtung einer Garage oder Carport (Bauvoranfrage erforderlich), einen kleinen eigenen Pool, das Gemüse- und Kräuterbeet und vieles mehr, das liegt alles ganz bei Ihnen.
Im Laufe der letzten Jahrzehnte sind bereits Modernisierungen u.a. an Heizung, Dach und Fenster erfolgt:
Kanalisation/Drainage: ca. 1978 ff.
Fenster z.T. mit elektrischen Außenrolladen: ca. 1984 ff.
Dacharbeiten: ca. 1989 ff.
Küchenrenovierung: ca. 1989
Badsanierung EG: ca. 2006
Heizungsaustausch: ca. 2012 (Typ: Viessmann)
Bringen Sie wieder Leben in dieses Haus und schaffen ein tolles Heim für Ihre Familie.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.
Lage Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.316 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Im Süden der Stadt reicht die Bebauung bis an den Strand des Jadebusens.
Die Stadtgeschichte ist seit der Einweihung als „erster deutscher Kriegshafen an der Jade“ am 17. Juni 1869 eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.
Wilhelmshaven ist ein Wirtschaftsstandort der in den letzten Jahren wieder stetig wächst. Neben dem Bekenntnis zur Marine und der Bundeswehr verfügt Wilhelmshaven über den einzigen Tiefseewasserhafen in Deutschland. Der tägliche Containerumschlag nimmt zu, so dass der Hafen an auch an internationaler Bedeutung gewinnt. Auch ein Logistikzentrum der Volkswagen AG wird errichtet.
Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Der Stadtteil Rüstersiel besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und zeichnet sich mit besonders hohem Freizeitwert aus.
Der Südstrand bietet Ihnen Urlaubsflair in der eigenen Stadt, aber auch die restliche Nordseeküste mit den schönsten Strände (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) sind jeweils nur ca. 20 Autominuten entfernt. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI und erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit DFM Immobilien GmbH. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.
